Agent kupujúceho: Prečo sa oplatí mať pri kúpe vlastného realitného odborníka?

V tomto článku sa dozviete:

 

• Kto je realitný agent resp. maklér kupujúceho
• Koho realitný maklér zastupuje
• Aké sú výhody spolupráce s ním
• Jednotlivé kroky a ich postupnosť pri takejto spolupráci
• Koľko stojí daná služba?

Zdroj: Canva

Kto je agent kupujúceho?

Je realitný maklér, ktorý hľadá pre kupujúceho vhodnú nehnuteľnosť, podľa jeho predstáv a požiadaviek. Takzvaný agent alebo maklér kupujúceho (v angličtine „buyer’s agent“) je služba, ktorá je v zahraničí bežná, a postupne sa udomácňuje aj u nás.

Je to človek, ktorý pracuje výhradne pre vás ako kupujúceho, nielen ako sprostredkovateľ medzi stranami. Je to odborník, ktorý zorganizuje obhliadky, poskytne odborné poradenstvo a vyjedná pre vás tú najlepšiu cenu.

Maklér kupujúceho by mal byť skúsený realitný maklér, ktorý je zorientovaný v miestnej ponuke, má právne vedomosti, aby daný obchod bol bezpečne zrealizovaný.

Zdroj: Canva

Výhody spolupráce s agentom kupujúcim

Táto spolupráca obsahuje balík služieb, ktoré vám realitný maklér zastrešuje:

·  Vyhľadávanie vhodných nehnuteľností – vrátane tých, ktoré ešte nie sú zverejnené

·  Preverenie technického a právneho stavu nehnuteľnosti

·  Zastupovanie pri komunikácii s predávajúcimi a ich maklérmi

·  Rokovanie o cene a podmienkach v prospech kupujúceho

·  Právny servis a bezpečné zmluvy

·  Dohľad nad priebehom kúpy až po odovzdanie kľúčov

·  Pomoc s financovaním (hypotéka, poistenie)

Zdroj: Canva

Porovnanie práce makléra kupujúceho a makléra predávajúceho

Príklad z praxe:

• Maklér kupujúceho: Klient hľadá byt v centre Bratislavy. Maklér pre neho vyhodnocuje ponuky, preveruje stav budovy, upozorňuje na nedostatky a pomáha vyjednať nižšiu cenu.
• Maklér predávajúceho: Klient predáva rodinný dom. Maklér pripraví profesionálne fotky, 3D obhliadku, nastaví správnu cenu a komunikuje s kupujúcimi.

Kedy je služba pre vás ideálna?

• Nemáte čas denne sledovať inzeráty
• Chcete odborníka, ktorý hľadá výhradne podľa vašich kritérií
• Necítite sa na vyjednávanie alebo neviete, na čo si dať pozor
• Hľadáte nehnuteľnosť v inom meste alebo krajine
• Chcete si byť istí, že nekupujete „mačku vo vreci“

Ako vyzerá spolupráca s maklérom kupujúceho?

1. Úvodné stretnutie
   Stretneme sa osobne alebo online. Vysvetlíme vám, ako celý proces prebieha, ako zabezpečíme bezpečnú platbu a minimalizujeme riziká pri kúpe nehnuteľnosti.
2. Prieskum trhu
   Spolu si prejdeme aktuálne ponuky a na základe vašich požiadaviek vám pomôžeme nájsť aj nehnuteľnosti, ktoré ešte nie sú verejne inzerované.
3. Obhliadky za vás
   Obhliadky môžeme absolvovať aj bez vás. Poskytneme spätnú väzbu, upozorníme na výhody aj nevýhody, preveríme právny a technický stav nehnuteľnosti.
4. Vyjednávanie ceny
   Pomôžeme vám vyjednať čo najvýhodnejšiu cenu. Komunikáciu s druhou stranou zastrešíme za vás, čím eliminujeme nedorozumenia.
5. Zabezpečenie financovania
   Spolupracujeme s našimi finančnými poradcami, ktorí sú odborníci vo svojej profesii. Máme 18-ročnú prax v tomto odbore. Pomôžeme vám vybaviť hypotéku, poistenie aj znalecký posudok.
6. Právny servis
   Zmluvy pripravuje náš právnik. Celý proces je tak bezpečný a profesionálny.
7. Odovzdanie nehnuteľnosti
   Zabezpečíme protokolárne odovzdanie, zápis stavu meračov aj odovzdanie kľúčov – všetko prebehne transparentne.
8. Prepisy a povinnosti
   Pomôžeme vám s prepisom energií, internetu a ďalších služieb, vysvetlíme všetky povinnosti voči úradom.

Zdroj: Canva

Naše skúsenosti z praxe

Služba makléra kupujúceho nie je len o vyhľadávaní nehnuteľností – je to komplexná pomoc pri jednom z najdôležitejších rozhodnutí v živote.
Skúsený realitný maklér Mgr. Martin Balážik, ktorý sa tejto službe venuje už niekoľko rokov, má za sebou množstvo úspešných spoluprác. Klientov sprevádza celým procesom – od vyhľadania vhodnej nehnuteľnosti, cez vyjednávanie ceny, právnu kontrolu dokumentov, až po podanie návrhu na vklad do katastra.

Aj v prípadoch, keď si klienti nájdu svoju vysnívanú nehnuteľnosť sami, vie byť oporou pri právnych a technických náležitostiach, čím výrazne znižuje riziká a stres spojený s kúpou.

Nižšie prinášame niekoľko reálnych príbehov z praxe, ktoré ukazujú, ako konkrétne môže maklér kupujúceho pomôcť:

1. Byt za výbornú cenu aj s obmedzeným rozpočtom
Klient mal rozpočet do 120 000 €, ale nechcel ho celý minúť. Náš maklér mu ukázal viacero možností v dostupnejšej lokalite – a dnes si spokojne užíva bývanie v krásnom byte.

2. Dve nehnuteľnosti za jeden deň
Po úspešnom predaji bytu v Bratislave sme klientke pomohli aj s kúpou bytov v Detve. Obhliadli sme 7 nehnuteľností za jediný deň, vybrali najlepšie a zabezpečili kompletný servis až po kataster.

3. Odklon od pôvodného plánu viedol k lepšej kúpe
Klienti chceli bývať v konkrétnej lokalite, ale otvorili sa možnostiam. Vďaka našim obhliadkam našli byt mimo pôvodnej predstavy – ponuka sa im veľmi zapáčila. Všetko sme zabezpečili od zmlúv až po kataster.

4. Odborná asistencia pri už vybratom byte
Pani Anna nás oslovila na odporúčanie – byt už mala vyhliadnutý, no ocenila náš odborný dohľad. Kontrola zmlúv, LV z katastra, odovzdanie bytu – všetko prebehlo hladko a bez stresu.

Zdroj: Canva

Koľko služba stojí? 

Každý maklér kupujúceho má iné podmienky, výška odmeny je 2 - 3 % z kúpnej ceny v závislosti od náročnosti obchodu.  V Arise vždy konáme transparentne a hľadáme cestu, ktorá bude výhodná pre klienta. Suma odmeny sa platí nasledovne: na začiatku sa zaplatí záloha a po zrealizovaní obchodu zvyšok sumy. 

Zdroj: Canva

Maklér kupujúceho je váš partner a sprievodca – niekto, kto vie predvídať problémy, vyjednať lepšie podmienky a ušetriť vám peniaze aj nervy. Ak hľadáte bývanie a nechcete byť na to sami, ozvite sa nám. Radi si vypočujeme vašu predstavu a pomôžeme vám ju naplniť.

V Arise vám pomáhame bývať s istotou.

Služba makléra kupujúceho je osobná, profesionálna a efektívna – šetrí čas, stres a často aj tisíce eur. Navyše, jej využitie vás nemusí stáť vôbec nič – naši makléri pracujú transparentne a férovo.

Zdroje: 

www.bosen.sk

www.trend.sk

www.sme.sk

www.realitynajednotku.sk

www.diamondreality.sk

Dostávajte pravidelné informácie zo sveta realít a financií priamo do schránky.

Prihláste sa na odber noviniek